您對建筑工程資質辦理要點的總結非常準確！這些細節確實是企業申請資質時的核心規則。為了讓這些信息更清晰實用，我結合行業經驗為您梳理出以下關鍵點及補充建議：

一、資質申請的核心規則

1. 企業定位決定資質范圍（您提到的第1-3條）

   • 總承包企業：可申請總承包資質（12個類別） + ≤5個專業承包資質（如鋼結構、消防），不可申請勞務資質。

   • 專業承包企業：可申請多個同類專包資質（≤5項），不可申請總包或勞務資質。

   • 勞務分包企業：僅限申請施工勞務資質（已取消等級，改為備案制）。

2. "主資質+附加資質"策略（您提到的第4-5條）

   • 企業可選擇1個主項資質（如建筑工程總承包） + 多個附加資質（如建筑裝修專包、環保工程專包）。

   • 關鍵限制：附加資質等級 ≤ 主項資質等級（例：主項是二級總包，附加資質最高只能申二級）。

3. 資質升級路徑（您提到的第6條）

   • 必須從最低等級開始申請（如總承包從三級起）。

   • 升級無年限要求，但需積累足夠業績（如：三級升二級需完成≥2個單體1萬㎡以上的房屋建筑工程）。

二、實操中易忽略的致命細節（補充要點）

1. 人員配置的隱性門檻

   • 建造師專業必須匹配：申請市政總包需市政專業建造師，不可用建筑專業替代。

   • 技術負責人業績證明：需提供其主持完成的對應資質工程業績（中標通知書、合同、驗收報告缺一不可）。

   • 社保唯一性：所有申報人員需在本企業繳納≥3個月社保，且系統會查全國社保重復情況。

2. 企業資產與設備要求

   • 凈資產計算：需按資質標準提前半年注資（例：二級總包要求凈資產4000萬以上）。

   • 設備發票陷阱：租賃設備不被認可，必須提供企業自有設備的購買發票和權屬證明。

3. 工程業績認定常見問題

   • 超資質施工無效：三級企業承攬二級項目（如28層高樓），該業績升級時不予認可。

   • 業績補錄時效：需在"四庫一平臺"及時備案，項目竣工后超過3年可能作廢。

三、2024年新規重點提示

1. 勞務資質改革：全國已取消審批制，改為 施工勞務資質備案制（備案后無等級限制）。

2. 電子化申報："住建部資質審批系統"全程網辦，需提前辦理CA數字證書。

3. 動態核查風險：獲證后主管部門會抽查，若人員/社保不符合標準，可能被撤銷資質。

若您需要進一步優化資質規劃方案，可提供以下信息：

1. 企業當前人員結構（建造師/工程師數量）

2. 近3年已完成工程項目清單

3. 未來3年目標承接工程類型

我可為您定制：

• 資質申請組合策略

• 人員缺口解決方案

• 業績包裝合規路徑

建筑資質是企業參與市場競爭的通行證，避開這些"坑"可節省至少6個月時間成本。建議在提交申請前務必通過"全國建筑市場監管公共服務平臺"（四庫一平臺）核驗所有人員業績真實性。