未取得房地產開發(fā)資質等級證書(以下簡稱資質證書)的企業(yè),不得從事房地產開發(fā)經營業(yè)務。房地產開發(fā)企業(yè)資質分為一級、二級、三級、四級四個資質等級。






2、簽訂合同,定制專業(yè)方案
3、組卷申報,一對一溝通跟進
4、上報審批,專業(yè)審核人員
5、公示取證,快速辦下證書
(一)營業(yè)執(zhí)照復印件;
(二)企業(yè)章程;
(三)企業(yè)法定代表人的身份證明;
(四)專業(yè)技術人員的資格證書和勞動合同;
(五)房地產開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。
(一)一級資質:
1.從事房地產開發(fā)經營5年以上;
2.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上,或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額;
3.連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%;
4.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上,或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額;
5.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于40人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人,持有資格證書的專職會計人員不少于4人;
6.工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;
7.具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
8.未發(fā)生過重大工程質量事故。
(二)二級資質:
1.從事房地產開發(fā)經營3年以上;
2.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上,或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額;
3.連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100%;
4.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上,或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額;
5.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于20人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人,持有資格證書的專職會計人員不少于3人;
6.工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;
7.具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
8.未發(fā)生過重大工程質量事故。
(三)三級資質:
1.從事房地產開發(fā)經營2年以上;
2.房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上,或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額;
3.連續(xù)2年建筑工程質量合格率達100%;
4.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于10人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;
5.工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱,統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱;
6.具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
7.未發(fā)生過重大工程質量事故。
(四)四級資質:
1.從事房地產開發(fā)經營1年以上;
2.已竣工的建筑工程質量合格率達100%;
3.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;
4.工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱,財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱,配有專業(yè)統(tǒng)計人員;
5.商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
6.未發(fā)生過重大工程質量事故。
第六條 新設立的房地產開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內,在資質審批部門的網站或平臺提出申請備案事項,提交營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、專業(yè)技術人員資格證書和勞動合同的電子材料 [1] ;
(一)營業(yè)執(zhí)照復印件;
(二)企業(yè)章程;
(三)企業(yè)法定代表人的身份證明;
(四)專業(yè)技術人員的資格證書和勞動合同;
(五)房地產開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。
房地產開發(fā)主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質證書》。
《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經營情況延長《暫定資質證書》有效期,但延長期限不得超過2年。
自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發(fā)項目的,《暫定資質證書》有效期不得延長。
一級資質的房地產開發(fā)企業(yè)承擔房地產項目的建設規(guī)模不受限制,可以在全國范圍承攬房地產開發(fā)項目。
二級資質及二級資質以下的房地產開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設項目,承擔業(yè)務的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門確定。
各資質等級企業(yè)應當在規(guī)定的業(yè)務范圍內從事房地產開發(fā)經營業(yè)務,不得越級承擔任務。
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